上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局等5部門(mén)近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)既有多層住宅加裝電梯管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確住宅加裝電梯各方管理責(zé)任，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)須全程參與。上海未來(lái)將鼓勵(lì)創(chuàng)新“保險(xiǎn)+服務(wù)”管理模式，提高電梯使用管理保險(xiǎn)覆蓋率。在經(jīng)費(fèi)籌集使用方面，明確加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)由加裝電梯所有權(quán)人承擔(dān)。

??意見(jiàn)要求，開(kāi)設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶，按門(mén)號(hào)立賬實(shí)施日常管理。當(dāng)賬戶余額不足時(shí)，加裝電梯所有權(quán)人代表要及時(shí)組織加裝電梯所有權(quán)人按照約定比例續(xù)籌。

??值得注意的是，加裝電梯所有權(quán)人的房屋所有權(quán)或使用權(quán)在發(fā)生變更時(shí)，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的房屋所有權(quán)人承繼。加裝電梯所有權(quán)人還要書(shū)面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在合同中明確告知受讓人對(duì)加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

??意見(jiàn)明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如協(xié)助做好資料收集、方案制訂、意見(jiàn)征詢等工作，對(duì)加裝電梯品牌、型號(hào)、建筑設(shè)計(jì)方案等提供專業(yè)建議，推動(dòng)業(yè)主就加裝電梯相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)；積極配合提供房屋原始竣工圖紙和建筑材料、建筑垃圾堆放場(chǎng)地，配合施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)管理等；主動(dòng)承接加裝電梯所有權(quán)人的委托，提供加裝電梯使用管理服務(wù)等。

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